Az ingatlan eladása önmagában is izgalmas mérföldkő lehet – új fejezetet nyit az életedben, pénzt szabadít fel, vagy épp lehetővé tesz egy régóta dédelgetett álmot. De mielőtt ünnepelnél, van egy olyan téma, ami sokaknak fejtörést okoz: az ingatlan eladás adó kérdése. De ne aggódj – most nem jogi zsargonba fulladó unalmas sorokat kapsz, hanem egy érthető és gyakorlatias útmutatót, ami segít, hogy ne csak jól, hanem okosan is add el az ingatlanodat. Azt azért leszögezném, hogy nem vagyok adótanácsadó, így mindenképp konzultálj ez ügyben egy adóügyi szakemberrel. De akkor nézzünk is mélyebbre a témában!
A magyar adórendszer szerint az ingatlan eladásából származó jövedelem bizonyos esetekben adóköteles. Ez azt jelenti, hogy ha nyereséged keletkezik az eladásból – tehát drágábban adod el az ingatlant, mint amennyiért korábban megszerezted –, akkor az állam szeretne ebből egy kis szeletet. Ezt hívjuk személyi jövedelemadónak, vagy röviden: szja-nak.
Ha most felsóhajtottál, hogy „úristen, akkor ez biztos egy vagyon lesz”, van egy jó hírem. Az ingatlan eladás utáni adófizetési kötelezettség nem minden esetben áll fenn. Például:
– Ha több mint 5 éve szerezted meg az ingatlant (lakás, ház), akkor már nem kell adót fizetned a nyereség után.
– Ha örökölted az ingatlant, a szerzési érték az örökléskori forgalmi érték, és a megszerzés időpontja az örökhagyó halála.
– Ha az ingatlant nem pénzért, hanem ajándékba kaptad, az ajándékozás napjától indul a számítás.
A személyi jövedelemadó mértéke 15%, de nem a teljes eladási árból, hanem a nyereségből számolják. A nyereség az eladási ár mínusz a szerzési érték (amennyiért vetted) mínusz az elszámolható költségek (pl. ügyvédi díj, hirdetési költség, felújítási számlák).
Sőt, ha 5 éven belül adod el az ingatlant, évről évre csökken a fizetendő adó mértéke:
– 1. év: 100% adóalap
– 2. év: 90%
– 3. év: 60%
– 4. év: 30%
– 5. év: 0% (mentesség!)
Most jön a praktikus rész. Van néhány lehetőség, amivel csökkentheted az adóalapot, vagy akár teljesen el is kerülheted az adófizetést:
– Őrizd meg a számlákat! Ha bármilyen felújítást végeztél (pl. nyílászárócsere, fürdőszoba-felújítás), ezek elszámolhatók, és csökkentik az adóalapot.
– Ügyvédi költség, energetikai tanúsítvány – ezek szintén levonhatók.
– Piaci összehasonlítás: Érdemes értékbecslést is kérni, hogy a NAV ne becsülje alul az ingatlanod szerzési értékét.
A legrosszabb, amit tehetsz, ha teljesen figyelmen kívül hagyod az adózási kötelezettséget. A NAV nem felejt. A vevő bejelenti az adásvételt az ingatlan-nyilvántartásba, így előbb-utóbb nálad is kopogtatnak. Ha nem vallod be időben az eladásból származó jövedelmet, akkor pótlékokat, bírságokat szabhatnak ki rád. Nem éri meg kockáztatni.
Sokan tartanak az ingatlan eladás adminisztrációjától, különösen az adózással kapcsolatos résztől. Nemcsak az eladási folyamatban állok melletted, hanem a jogi, pénzügyi és adózási kérdésekben is támogatást nyújtok. Elmagyarázom, mit hogyan érdemes, és gondoskodom róla, hogy ne maradjon semmi rejtve a sorok között.
Az ingatlan eladás során nemcsak az ár számít, hanem az is, hogy az eladás után mennyi marad nálad. Az adózási kérdések nem ördögtől valók, csak tudni kell, hogyan kell őket jól kezelni. Ha szeretnél biztosra menni, és nem akarsz sem a NAV-val, sem az eladással stresszelni, bízd rám a folyamatot!
Vedd fel velem a kapcsolatot, és segítek az ingatlanod eladásában – adózási szempontból is a lehető legjobban!
Hamarosan jelentkezem.
