A lakáseladás egyik kulcslépése sokszor egy kevésbé látványos, de annál fontosabb dokumentum: a tulajdoni lap. Sokan csak az ügyvéd vagy a vevő kérésére keresik elő, pedig már az eladás előkészítési fázisában is fontos szerepe lehet. Az elmúlt években sok eladással foglalkoztam, így pontosan látom, milyen problémákat lehet megelőzni egy friss, hibátlan tulajdoni lappal. Ez a cikk abban segít, hogy megértsd a dokumentum jelentőségét, megtudd, hogyan kérheted le, és mire figyelj, ha eladásra szánt ingatlanod van.
A tulajdoni lap az adott ingatlan hivatalos „személyi igazolványa”. A Földhivatal tartja nyilván, és részletesen tartalmazza az ingatlan jogi státuszát, tulajdonosát, terheit (például jelzálogjog, haszonélvezeti jog, végrehajtás), valamint az ingatlan alapadatait. Ez az az irat, amely alapján az ügyvéd, a vevő, sőt akár a bank is meggyőződhet róla, hogy az eladó valóban az, akinek mondja magát, és hogy az ingatlan tehermentes-e.
A tulajdoni lap három részből áll:
Ez a három rész együtt ad teljes képet az ingatlan jogi helyzetéről.
Ha eladni készülsz az ingatlanodat, a tulajdoni lapot már az első lépések között érdemes lekérni. Az egyik leggyakoribb hiba, hogy az eladó nem tud róla: Például be van jegyezve egy lejárt hitel, ami már rég visszafizetésre került, de a törlés nem történt meg. Vagy épp az, hogy egy korábbi adásvétel után az ügyvéd nem jegyeztette be a változást, így még mindig a korábbi tulajdonos szerepel.
Az ilyen hibák miatt akár heteket is csúszhat egy vevői döntés vagy szerződéskötés. Az első benyomás nagyon sokat számít: ha már a hirdetésre készülve egy friss és hibátlan tulajdoni lappal rendelkezel, az komolyabb képet mutat rólad, mint eladóról.
A tulajdoni lap lekérése egyszerűbb, mint gondolnád – akár online is elvégezhető.
Ha van Ügyfélkapud, a https://mo.hu vagy a TakarNet rendszer segítségével elektronikus másolatot kérhetsz. Ez jogilag nem hiteles, de teljesen elegendő a tájékozódáshoz. Az online rendszer gyors, és pár perc alatt kézhez kapod a dokumentumot PDF-ben.
Ha jogilag hiteles példányra van szükség (például szerződéskötéshez), azt a területileg illetékes földhivatalban tudod kikérni. Ennek általában van egy kisebb díja, de néhány ezer forintért hozzáférhető.
Amikor kézhez kapod a tulajdoni lapot, ne csak letöltsd és elmentsd, hanem nézd is át részletesen:
Ha hibát találsz, vagy törölni szeretnél egy bejegyzést (pl. lejárt hitel), még az eladás előtt érdemes ügyvéddel konzultálni. Ezeket később is lehet orvosolni, de a vevők jelentős része a „tiszta” ingatlanokat részesíti előnyben – és sokszor dönt is ennek alapján.
Az évek során sok olyan esettel találkoztam, ahol az eladó meglepődött a saját ingatlanának jogi státuszán:
Ezek mind olyan tényezők, amik lassítják vagy akár lehetetlenné is tehetik a gyors eladást, ha nincsenek időben kezelve.
Az előre beszerzett és átnézett tulajdoni lap gyorsítja a folyamatot. Amikor egy érdeklődő komolyabbra fordítja a szót, már az első személyes találkozón vagy akár a hirdetés mellé is mellékelheted ezt az információt. Ez növeli a bizalmat, és csökkenti az esélyét annak, hogy a vevő később visszakozik, mert valamilyen váratlan információt talál.
A tulajdoni lap egy hivatalos dokumentum, de sokkal több, mint egy „papír”. Egy jól előkészített eladásnál ez az alap, amire minden más épül. Minél többet tudsz róla, annál biztosabb kezekben van az értékesítésed. Azt tapasztaltam, hogy az eladók nagy része nem szívesen foglalkozik ezekkel az „adminisztratív” részletekkel – pedig sok esetben ezek döntik el, hogy mikor és milyen feltételekkel kerül sor a tényleges adásvételre.
Ha szeretnéd felkészülten eladni az ingatlanodat, és biztosra akarsz menni már az első lépéseknél, keress bizalommal.
Segítek átnézni a tulajdoni lapot, kiszűrni a buktatókat, és úgy felkészülni, hogy a vevők számára is bizalomgerjesztő legyen az eladás folyamata.
Hamarosan jelentkezem.
