Az ingatlan adásvétele jogilag és pénzügyileg összetett folyamat. Aki előre ismeri az adásvételi szerződés menetét, magabiztosabban tárgyal, kevesebb hibát követ el, és gyorsabban jut el a sikeres zárásig. Az alábbi összefoglaló közérthetően végigvezeti a fő lépéseken az előkészítéstől a birtokbaadásig, külön figyelmet fordítva a dokumentumokra, határidőkre és a tipikus buktatókra.
Az első szakasz célja a kockázatok feltárása és a tárgyalási alap megteremtése.
Szükséges iratok és teendők:
Az ingatlan jogi és műszaki helyzetének tisztázása még a hirdetés/ajánlattétel előtt időt és vitákat spórol.
Az érdemi tárgyalás során születik meg a szándéknyilatkozat a fő paraméterekről:
A szóban egyeztetett pontokat célszerű írásban rögzíteni (ajánlat elfogadása, emlékeztető). Ez lesz az ügyvédi munka kiindulópontja.
A felek gyakran kérik a vételi szándék megerősítését:
A jogkövetkezmények miatt az összeg jogcímét egyértelműen meg kell nevezni az okiratban.
Akkor célszerű, ha a végleges szerződés előtt teljesítendő feltételek vannak (banki hitelbírálat, tehermentesítés, hiányzó dokumentum). Tartalma: pontos ingatlan-azonosítás, vételár, határidők, feltételek, nemteljesítés következményei, foglaló/előleg szabályozása. Ügyvédi ellenjegyzés ajánlott.
Lakóingatlan átruházására kötelező az ügyvédi ellenjegyzés vagy közjegyzői okirat. A szerződés fő elemei:
A szerződés mellékletei: tulajdoni lap, térképmásolat, energetikai tanúsítvány, közös képviseleti igazolás, banki hozzájárulások, törlési engedély feltételei stb.
A vételár-kezelés a folyamat legérzékenyebb pontja. Gyakori megoldások:
Minden feltételt tételesen érdemes rögzíteni (okiratok, határidők, folyósítás napja, vis maior).
Az ügyvéd a szerződést benyújtja a földhivatalhoz (e-aktában). A tulajdonjog-bejegyzési kérelem széljegyként megjelenik, jelezve a folyamatban lévő jogváltozást. Tipikus lépések:
Az átvezetés ideje változó. A szerződés és a letéti megállapodás ütemezését ehhez célszerű igazítani.
A birtokbaadás általában a teljes vételár megfizetéséhez és a szerződéses feltételek teljesítéséhez kötött. Teendők:
Rendezett birtokbaadás nélkül könnyen marad vissza jogvita (számlák, ingóságok, rongálás).
A vevő oldalán vagyonszerzési illeték merülhet fel, a tulajdonos oldalán pedig – körülményektől függően – szja-kötelezettség (ha van árkülönbözet és nem telt el elegendő idő). Célszerű előre tájékozódni a hatályos szabályokról, és a fizetési kötelezettségeket beépíteni az ütemezésbe. Költségek: ügyvédi díj, földhivatali díjak, energetikai tanúsítvány, igazolások.
Az adásvételi szerződés menete akkor biztonságos és gyors, ha az előkészítés alapos, a szerződés világos, a pénzmozgások és határidők pedig tételesen rögzítettek. A dokumentumok előkészítése, a terhek rendezése, a földhivatali és banki ügymenet időzítése együtt biztosítja, hogy a vevő tehermentes tulajdont szerezzen, az eladó pedig kiszámíthatóan jusson a vételárhoz.
Eladás előtt állsz, és szeretnéd, hogy az adásvételi szerződés menete átlátható, ütemezett és kockázatmentes legyen? Átnézem a dokumentumokat, tisztázom a terheket, megtervezem a vételár- és letéti ütemezést, és végigviszlek a folyamat minden lépésén egészen a birtokbaadásig. Keress bizalommal.
24 órán belül visszahívlak. Semmi kötelezettség.
Az adatokat kizárólag a kapcsolatfelvételhez használom.
20 év tapasztalattal.
Kötelezettségmentes · 24 óra
Hamarosan jelentkezem.
