Ingatlan adó kalkulátor - 2026

Az ingatlanod eladása után SZJA-fizetési kötelezettséged lehet — különösen, ha az eladás a vásárlástól számított 5 éven belül történik. Az alábbi kalkulátor segít előre kiszámolni, mennyit kell fizetned, hogy ne érjen meglepetés a NAV-bevallás után.

Mire jó az ingatlan adó kalkulátor?

A kalkulátor néhány alapadat (vásárlási és eladási ár, vásárlás éve) megadásával előre megmutatja a fizetendő SZJA-t. Ezzel pontosabban tervezheted az eladást: megtudod, mennyi pénz marad a kezedben az adó levonása után.

Mikor kell SZJA-t fizetni ingatlan eladás után?

Magyarországon az ingatlan eladásából származó nyereség (eladási ár MÍNUSZ vételár MÍNUSZ igazolt költségek) után fizetendő az SZJA. Az adó mértéke a nyereség 15%-a, évek szerint csökkenő mértékben: 1. évben 100%, 2.-3.-4. évben 90-60-30%, 5. év után már 0% — teljes mentesség.

Hogyan használd a kalkulátort?

Add meg a vásárlási árat, az eladási árat és a vásárlás évét. A kalkulátor automatikusan kiszámolja a fizetendő SZJA-t a hatályos szabályok alapján. A megjelenített összeg tájékoztató jellegű — pontos kalkulációhoz mindenképp konzultálj könyvelővel vagy adótanácsadóval.

Hogyan értelmezd a kalkulátor eredményét?

A kalkulátor az adóalapot mutatja évenként — ez az eladási árból a vételár és az igazolt költségek levonása után kapott összeg, évek szerint csökkentve.

Ha negatív szám szerepel a táblázatban: az eladás veszteséges (a vételár + költségek meghaladják az eladási árat). Ilyenkor NINCS fizetendő SZJA — nem kell adót fizetni, függetlenül attól, hogy melyik évben adsz el.

Ha pozitív szám szerepel: ennek az összegnek a 15%-a a fizetendő SZJA az adott évben. Pl. ha a 2. évben az adóalap 5.000.000 Ft, akkor a fizetendő SZJA: 5.000.000 × 15% = 750.000 Ft.

Az évek szerinti csökkentés a magyar adójog 5 éves szabálya alapján működik: 1. évben az adóalap 100%-a, 2-3-4. évben rendre 90%-60%-30%-a, 5. év után pedig 0% — vagyis adómentes az ingatlan eladás.