Felújítandó lakás eladása – mikor előny, hogyan árazz, és mivel győzöd meg a vevőt? A felújítandó lakás kifejezés elsőre riasztóan hangozhat, mégis komoly lehetőség rejlik benne eladóként. Nem mindenkinek célja a kulcsrakész állapot: sok vevő kifejezetten keresi azokat az ingatlanokat, amelyeket saját igényeire, ízlésére és költségkeretére szabhat. A kérdés nem az, hogy érdemes-e felújítandó lakást […]
Lakáscsere – hogyan működik, mikor éri meg, és mire figyelj? A lakáscsere elsőre egyszerűnek tűnik: eladok, és rögtön veszek is. A gyakorlatban viszont ez ritkán „egy mozdulat”. A legtöbb esetben két külön adásvételi ügylet, egymásra hangolt határidőkkel, precíz pénzügyi ütemezéssel és több szereplő (ügyvéd, bank, közös képviselet, földhivatal) együttműködésével. Az alábbi útmutató abban segít, hogy […]
Adásvételi szerződés menete – lépésről lépésre, érthetően Az ingatlan adásvétele jogilag és pénzügyileg összetett folyamat. Aki előre ismeri az adásvételi szerződés menetét, magabiztosabban tárgyal, kevesebb hibát követ el, és gyorsabban jut el a sikeres zárásig. Az alábbi összefoglaló közérthetően végigvezeti a fő lépéseken az előkészítéstől a birtokbaadásig, külön figyelmet fordítva a dokumentumokra, határidőkre és a […]
Jelzálog az ingatlanon – mit jelent, hogyan érinti az eladást, és mire figyelj? A jelzálog az ingatlanra bejegyzett biztosíték, amely a hitelező (többnyire bank) követelését védi. Lényege, hogy ha az adós nem fizet, a hitelező az ingatlanból kielégítheti a követelését (árverés útján). Eladásnál a jelzálog nem akadály, de tény, amellyel számolni kell: a vevő, az […]
Ingatlan előszerződés – mikor hasznos, mit tartalmazzon, és mire figyelj? Az ingatlan előszerződés egy olyan írásbeli megállapodás, amelyben az eladó és a vevő vállalja, hogy a későbbiekben adásvételi szerződést köt az adott ingatlanra. Akkor lehet különösen hasznos, ha a felek még nem állnak készen a végleges ügyletre (például banki hitelbírálat, dokumentum-beszerzés, jogi akadály elhárítása miatt), […]
Miért érdemes ingatlanost megbízni a lakás eladásához? A lakás eladása nem csupán egy egyszerű adásvétel, hanem egy összetett folyamat, amely komoly felkészülést és időráfordítást igényel. Sokan gondolják úgy, hogy maguk is képesek eladni az ingatlanukat, azonban egy tapasztalt ingatlanos segítségével az eladás nemcsak gyorsabbá, hanem anyagilag is előnyösebbé válhat. Az ingatlanos nemcsak a megfelelő árazásban […]
Ingatlan eladás előtt állsz? Ezt a 7 kulcs lépést ne hagyd ki! Sokan akkor keresnek meg, amikor már hetek vagy hónapok óta hirdetik az ingatlanjukat, de nem történik semmi. Vagy jönnek az érdeklődők, de senki nem komoly. A legtöbben azt gondolják, az ingatlan eladás pusztán hirdetés kérdése. Pedig az egész folyamat ennél sokkal összetettebb, és […]
Mit jelent az energetikai besorolás? – Amit eladás előtt tudni érdemes Az energetikai besorolás az egyik legfontosabb információ, amely egy ingatlan hirdetésében és adásvételében előkerül. A tanúsítványban szereplő kategória egyszerre jelzi a várható energiafogyasztást és közvetetten a fenntartási költségeket. Eladásnál ez nem adminisztratív „pipa”, hanem bizalmi kérdés is: a vevő ebből látja, mire számíthat hosszú […]
Újépítésű lakás – mit érdemes tudni vásárlás előtt? Az ingatlanpiac egyik legkeresettebb kategóriája az újépítésű lakás. A legtöbben szívesen választanak olyan otthont, amelyben még senki sem lakott, korszerű a kivitelezése, energiatakarékos a működése, és jó eséllyel évekre nem kell felújításra gondolni. A friss festékszag, a hibátlan burkolatok és a modern elrendezés sokak számára vonzó, de […]
Kaució visszatartása vitás helyzetben – amit eladás előtt álló bérbeadók gyakran elrontanak A bérbeadók többsége úgy tekint a kaucióra, mint egy egyszerű biztosítékra a lakásbérlet idejére. A helyzet azonban bonyolultabb, különösen akkor, ha a lakás eladásra kerül, és emiatt szükségessé válik a bérleti szerződés felbontása. Ilyenkor gyakran kerül elő a kaució kérdése – sok esetben […]
