A lakáscsere elsőre egyszerűnek tűnik: eladok, és rögtön veszek is. A gyakorlatban viszont ez ritkán „egy mozdulat”. A legtöbb esetben két külön adásvételi ügylet, egymásra hangolt határidőkkel, precíz pénzügyi ütemezéssel és több szereplő (ügyvéd, bank, közös képviselet, földhivatal) együttműködésével. Az alábbi útmutató abban segít, hogy reálisan lásd a folyamatot, és már az elején úgy szervezd, hogy a költözés kiszámítható legyen.
A hétköznapi nyelvben „cserének” hívjuk, jogilag viszont szinte mindig két külön adásvétel történik:
Ritka a klasszikus „csere” szerződés (két ingatlan közvetlen cseréje különbözeti értékkel). Ennek oka, hogy a felek igényei, értékek és finanszírozási helyzetek ritkán esnek egybe, míg két szabályos adásvétel rugalmasabban ütemezhető.
A kulcs minden esetben az, hogy reális eladási ár és reális vételár mellett álljon össze a költségvetés, beleértve a járulékos költségeket is (ügyvédi díj, földhivatali díj, energetikai tanúsítvány, költözés, közvetítői jutalék, esetleges hiteldíjak).
A sikeres csere nem szerencse kérdése, hanem ütemterv:
Minél több elemet rögzítesz szerződésben (határidők, feltételek, okiratok), annál kevesebb a meglepetés.
Lakáscsere során gyakori, hogy a régi lakáson jelzálog, az új vásárlásához pedig új hitel kapcsolódik. Ilyenkor:
A folyamat így néz ki: régi hitel végtörlesztése → törlési engedély → földhivatal → új hitel bejegyzése → folyósítás → zárás és birtokbaadás.
Lakáscsere esetén a foglaló mértéke és határidők még fontosabbak, mert két ügyletet kell összehangolni. Írásban, ügyvédi ellenjegyzéssel rögzíts mindent.
A lakáscsere valójában külön vásárlás + külön eladás, ezért a költségoldal is kettős. Számolj a következőkkel:
A lakáscsere megtérülését nem csak az árkülönbözet adja – a rezsi, közös költség, energetika, közlekedés is beleszól a havi kiadásokba. Ezeket érdemes becsülni, mielőtt döntesz.
Minden, ami nincs leírva és aláírva, később félreértés forrása lehet.
A lakáscsere sikerének feltétele a jó előkészítés, a reális árképzés és az, hogy a két ügylet – eladás és vétel – okiratokkal támogatott ütemtervben találkozzon. Ha az időzítés és a pénzmozgások tiszták, a banki és földhivatali lépések pedig egymásra vannak szervezve, a csere nem stressz, hanem gördülékeny költözés.
Lakáscserében gondolkodsz, és szeretnéd eladni a jelenlegi ingatlanodat? Segítek reális árazással, átlátható ütemtervvel és biztonságos letéti megoldásokkal úgy szervezni az eladást, hogy a következő vásárlásra is magabiztosan léphess tovább. Keress bizalommal.
Otthonok eladásában segítek a XIII. kerületben és Budapesten. Minden cikkem saját, első kézből szerzett tapasztalatból születik - a piac valódi működését írom le, nem elméletet.
24 órán belül visszahívlak. Semmi kötelezettség.
Az adatokat kizárólag a kapcsolatfelvételhez használom.
20 év tapasztalattal.
Kötelezettségmentes · 24 óra
Hamarosan jelentkezem.
